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2.부동산투자 타당성 분석

-간편법 : 미래 현금흐름을 할인하지 않는다(시간가치 반영 x) 다른계산법과 직접비교하기에는 한계있다.

순소득승수(자본회수기간. 총투자액/순운용소득)

투자이율 (순소득승수의 역수)

자기자본수익률 (세전현금흐름/자기자본투자액)

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-현금흐름할인법 3개(화폐의 시간가치라는 개념을 바탕으로, 현재 부동산의 가치는 미래 부동산 가치에서 현금흐름을 할인한 가치과 동일하는다는 인식을 기초로한다.

순현재가치(NPV) : 현금유입의 현재가치-현금유출의 현재가치 > 0 인것을 선택
♣-투자위험도가 클수록 더 높은 할인율 적용해야됨

내부수익률(IRR) : IRR은 순현재가치(NPV)를 0으로 만드는 할인율. (유입과 유출을 같게 만드는 할인율)
단순하게  내부수익률이 좋아야한다.  / IRR>요구수익률(시간가치반영)  (NPV와 IRR은 다를수있다) 
IRR는 투하자본의 현재가치와, 투자대상 부동산에서 발생되는 현금유입의 현재가치가 같은 경우의 할인율이다.

PI수익성지수는 :   현재가치를 최초의 부동산투자액으로 나누어 얻어지는 지표
공식 : 최초투자액 + 장래현금흐름의 현재가치 / 최초의 부동산투자액= PI지수

 

cash on cash :수익률은 화폐의시간적 가치를 고려하지않는다. irr 시간가치 반영한다.