병민이 합격기원15 1111111111 2.부동산투자 타당성 분석 -간편법 : 미래 현금흐름을 할인하지 않는다(시간가치 반영 x) 다른계산법과 직접비교하기에는 한계있다. 순소득승수(자본회수기간. 총투자액/순운용소득) 투자이율 (순소득승수의 역수) 자기자본수익률 (세전현금흐름/자기자본투자액) -현금흐름할인법 3개(화폐의 시간가치라는 개념을 바탕으로, 현재 부동산의 가치는 미래 부동산 가치에서 현금흐름을 할인한 가치과 동일하는다는 인식을 기초로한다. 순현재가치(NPV) : 현금유입의 현재가치-현금유출의 현재가치 > 0 인것을 선택 ♣-투자위험도가 클수록 더 높은 할인율 적용해야됨 내부수익률(IRR) : IRR은 순현재가치(NPV)를 0으로 만드는 할인율. (유입과 유출을 같게 만드는 할인율) 단순하게 내부수익률이 좋아야한다. / IRR>요구수.. 2022. 11. 26. 부족 3과목10장 제10장 분산투자기법 위험감소방법 : 공분산이 적은 종목 선택한다. 상관계수 : 공분산을 표준편차로 나눔. 상관계수가 1인경우 분산투자효과 없음. -1인 경우 분산투자효과 최대. 상관계수가 0이라는 것은 두 자산이 독립적이라는 것. 즉 분산투자효과 있다. 포트폴리오의 가중치가 음수라는 것은 숏포지션. 포트폴리오 기대수익률은 개별자산 수익률의 가중평균. 상관계수가 -1일때 투자 비율 : x투자비율 = y표준편차 / (x표준편차+y표준편차) 포트폴리오의 위험은 종목들 간의 공분산의 평균이다. 종목수가 증가할때 투자위험이 감소하는 정도는 상관계수 크기에 의존한다. http://insightcampus.co.kr:9090/insightcommunity/?pageid=7&mod=document&uid=12.. 2022. 11. 13. =========== 1과목 2.부동산투자 타당성 분석 -간편법 : 미래 현금흐름을 할인하지 않는다(시간가치 반영 x) 순소득승수(자본회수기간. 총투자액/순운용소득) 투자이율 (순소득승수의 역수) 자기자본수익률 (세전현금흐름/자기자본투자액) -현금흐름할인법 3개 순현재가치(NPV) : 현금유입의 현재가치-현금유출의 현재가치 > 0 인것을 선택 ♣-투자위험도가 클수록 더 높은 할인율 적용해야됨 내부수익률(IRR) : IRR은 NPV를 0으로 만드는 할인율. (유입과 유출을 같게 만드는 할인율) 단순하게 내부수익률이 좋아야한다. / IRR>요구수익률(시간가치반영) (NPV와 IRR은 다를수있다) PI지수는 현재가치를 최초의 부동산투자액으로 나누어 얻어지는 지표 공식 : 최초투자액 + 장래현금흐름의 현재가치 / 최초의 부동산투.. 2022. 11. 4. 부족한거 3과목1~3장 금융투자업 직무윤리 직무의 공정성은 인관관계와 온정주의에 우선한다... 관련 업무 종시자 간의 상호 협조관계이다. 법률행위에 중대한 하자가 있는 경우에는 무효로 하고, 가벼운 하자가 있는 경우에는 취소 할수 있다. 무효> 취소> 해지 > 해제 -채무불이행으로 계약의 목적을 달성할 수 없영어는 경우 그것이 일시적 거래라면 계약을 해제 할 수 있다. -채무불이행으로 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우 그것이 계속적 거래라면 계약을 해지할 수 있다. -계약을 해제하면 계약이 소급적으로 실효되어, 원상회복의 의무가 발생하고, 계약을 해지하면 해지시점부터 계약시 실효된다. 한국거래소 , 예탁결제원 -자본금1000억이상 주식회사 금융위원회 - 중앙행정기관 금융감독원 - 무자본 특수법인 금융투자협회 - 민법상 사단법.. 2022. 10. 30. 부족한거 2과목3~4장 2과목 3장 ' 기본적 분석 ' 1.현금흐름 (유입은 손익계산서 / 유출은 재무상태표) 증분기준,세후기준 / 매몰원가(매몰비용)는 고려하지 않으나 기회비용은 고려해야함 /직접적 효과뿐만아니라 간접적 효과도 포함 현금흐름 = 영업이익(1-법인세)+비현금비용(감가상각비) 현금유출액은 재무상태표의 비유동자산, 유동자산, 유동부채 현금유입액은 손익계산서 상의 영업이익 /로 추정한다. 자금운용 접근법 : 재무상태표의 운전자본, 투하자본 추출 자금조달 접근법 : 재무상태표의 부채, 투하자본의 조달방법, 크기를 추출 가치평가 : 현금흐름을 기업의 자본비용(할인율)으로 할인한다. 유효이자율 : 1년기준. 이자지급횟수를 늘리면 늘어남. 2.통계 산포경향 : 범위,분산,표준편차,평균편차 (평균부터 떨어진 거리의 제.. 2022. 10. 27. 부족한것 2과목1~2장 2과목 1장 ' 대안투자운용/전략 ' 1.대안투자상품 상품 : 부동산, private equity, 헤지펀드, 인프라. 원자재(commodity)PEF ( 뮤츄얼펀드 , MMF는 X) 특징 : 전통적 상품군과 낮은 상관관계 - 효율적 포트폴리오 구성 -최근 동조화 및 상관관계가 높아지고 있음 -대안투자의 자산은 대부분 장외시장거래, 환금성이 낮다(환매금지기간, 장기투자) -위험관리가 중요함 (차입, 공매도, 파생상품 활용하기 때문) -규제가 많다. 새로운 거래전략으로 과거 성과자료 이용이 제한됨. -전통투자보다 운용자스킬이 중요해 보수율 높고 성공보수가 함께 청구됨. 2-20rule 2.부동산 -ABS / MBS / 리츠(증권시장 상장. 소액투자 가능) -투자분석 (비율 / 현금흐름예측) 카테고리 문.. 2022. 10. 26. 부족 ( 1과목) 1과목 1장 '금융투자세제' chapter01 국세기본법 조세란 법률에 규정된 과세요건을 충족한 모든자로부터 개별 보상없이 강제적으로 부과한다. 1. 이자 소득의 종류 채권,증권 이자(할인액) 배당 분배금 환매조건부 매매차익 저축성보험 직장공제회 초과 비영업대금 2. 배당소득의 종류 집합투자로부터 이익 파생결합 증권 상품 이익 출자공동사업자의 손익분배금 배당 분배금 의제배당, 인정배당 3. 그외 영업대금의 이익= 사업소득 (비영업대금이랑 주의) 공동사업자의 손익분배금= 사업소득 출자 공동사업자의 손익분배금은 - 배당소득이니 주의 * 징수세율 장기채권 이자 할인액 30% (무조건 분리과세) 비영업대금 이익 25% (무조건 분리과세) 출자공동사업자 배당소득 25% 직장공제회 초과반환금 6~45% (무조건 .. 2022. 10. 24. 부족한거 3과목4~10장 3과목4장 주식투자운용전략 전략적 자산배분(광의의) 장기적인 기금내 비율의 의사결정. 각종 변수들이 크게 변하지 않는다면 자산배분을 변경하지 않는다. 실행단계 : 투자목적 파악 - 자산집단 선택 - 기대수익, 위험, 상관관계 측정 - 최적자산구성(효율적투자기회선) 실행과정 : 순자산의 현가는 투자자의 위험에 대한 감수를 결정한다. 최적화엔 ◆계량적 기법 주관적 기법 모두 쓴다. 결정자 : 자산배분은 투자자가 결정하는 것이 원칙. 자산 운용자는 벤치마크 수익률을 이기기 위해 노력한다. ◆최적자산의 구성의 선택은 효율적 투자기회를 통해 추출한다 전략적 자산배분의 이론적 배경( 전술적 이론적배경도 비교알아야됨) 효율적투자기회선 : 여러개의 효율적 포트폴리오를 수익률과 위험의 공간에서 연속적으로 연결함. X 지.. 2022. 10. 18. 이전 1 2 다음
